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起价VS均价

2012-1-26 08:27| 发布者: admin| 查看: 1112| 评论: 0

摘要: 起价——一般来说,“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看,起价为顶层楼的价格,一楼价为起价加5%,二楼价加15%,三楼价加25%,四楼价加20%,五楼价加10%。但是,有的房地产开发企业的“起价”则是根 ...
起价——一般来说,“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看,起价为顶层楼的价格,一楼价为起价加5%,二楼价加15%,三楼价加25%,四楼价加20%,五楼价加10%。但是,有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格,对此消费者要特别小心。  
    均价——顾名思义,均价是楼盘的平均价格,是一个项目的整体价位水平。但是,均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时,是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异,这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异,而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。  

    目前的楼盘层出不穷,市场竞争白热化,而为了吸引购房者,一些开发商在推广项目时就暗下手脚,使楼盘价格成为一个“朦胧”的问题。有的开发上打出的“起价”的套型,使整个社区中寥若晨星的几户,而且无论楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的。即使如此,购房人也总是被告知“起价”早已售磬,甚至,“起价”纯粹成了一个喙头。而对于“均价”,有的开发上市选中了项目中最低的楼的均价,代之以整体均价。但是,还值得项新的时,低均价的楼社区中至少有一栋,购房者如果占有先机,还是有机会买到的。专家认为,多层楼盘4层或5层接近“均价”户型,高层在6层到8层;其户型位置多为东、西向;如果是一层二户的多层楼盘,单位面积最高价与“均价”要相差5%——8%,高层要相差15%——20%。
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